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天津离婚在线法律咨询免费咨询

发布日期:2019-10-25 03:22   来源:未知   阅读:
 

  张向龙律师执业期间专注婚姻家庭法律问题研究与实践,参加全国妇联举办的全国妇女儿童权益保障法律人才高阶研修班、婚姻家庭实务与创新业务高阶研修班,提升为妇女服务的能力。致力于维护妇女儿童合法权益工作,执业以来代理近四百件婚姻家事类案件,包括多起涉及夫妻对外债务适用法律问题的夫妻债务改判案件、家庭暴力离婚案件、裁定人身安全保护令案件。

  读者马先生来电咨询:我经人介绍与女方相识恋爱,在双方准备步入婚姻殿堂前,为了表示衷心,我们双方约定把我名下的一套私产房屋(没有贷款)赠与女方,但双方至今未办理房产变更登记也没有进行公证证明。结婚后夫妻感情现开始恶化,女方要求我协助办理房产变更登记手续,问我能否撤销该房屋的赠与。

  张向龙律师解答:女方若想享有该房屋的物权,需要办理产权过户手续。您与女方至今并未办理房产变更登记,故赠与约定虽成立但未生效,您并没有丧失其对该房屋的所有权。您方依法享有行驶任意撤销权的权利,因为您们之间的赠与约定,不符合赠与财产已经转移其权利、赠与合同订立后经过公证证明、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质这些限制行驶任意撤销权的条件。结合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第六条的规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。您方能撤销该房屋的赠与约定。

  第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

  《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  【典型案例分析】夫妻均患智力残疾 难以妥善处理家庭矛盾离婚。儿女婚姻父母别过多干涉,文章发表于2012年8月19日《渤海早报》第20版,两名均患智力残疾的大龄男女,因难以妥善处理家庭矛盾,半年多时间闪婚闪离。李倩和张亮都已年过三十,均为四级智力残疾。去年9月,两人经人介绍确立恋爱关系,在家人催促下结了婚。夫妻俩婚前被家长过分“保护”,导致心智上不成熟,自理能力差,且在财产分配等问题上亲属干涉过多。因此,婚后仅生活了两个月,就屡因琐事发生矛盾。李倩返回娘家居住并起诉离婚。张亮认为自己是无诉讼行为能力人,指派了代理人出庭。李倩的代理律师向法官提出,民政局颁发的残疾证只证明被告是一个民事行为能力有欠缺或丧失的人,其诉讼能力不能用残疾证来判断,应由司法鉴定部门根据其智力水平、表达能力等来认定。另外,婚姻案件涉及人身权,四级智力残疾患者在一般情况下是可以部分表达其意志的。法官采纳了律师的意见,要求张亮出庭。最终,双方达成调解协议,自愿离婚。离婚后住房自行解决,女方一次性返还彩礼3万元,电器等财产依法分割。(文中姓名均系化名)